七十四。候鸟谈购房——北海印象之四
北京人在北海买房，大都是春去秋来，并不常住；形象地称之为“候鸟”，是很贴切的。下面我就说说“候鸟”买房的具体问题。
首先是“候鸟”的条件审查。你得看看你自己，或是你家里的人，是否具备当“候鸟”的条件。
当“候鸟”还要条件？当然了。年轻人要学习，要打拼事业；中年人上有老，下有小，夹板套着；这都属于“笼中鸟”，是想飞也飞不动的；他们顶多一年有十几天休假，下海上山疯狂地玩几天，没有必要在外地筑巢。
什么样的人能飞？要我说，是六岁以下，六十岁以上（女五十五岁）的人，也就是没上学的孩子和退休的老人。下岗待业的情况复杂，不好说。六岁以下的先不说，因为没有六十岁以上的“老候鸟”带，自己也飞不了；所以基本上是老年人最具资格。
不过，也不是所有的老年人都适合当“候鸟”。比如：有慢性病离不开医院的不行，给儿女当保姆脱不开身的不行，老两口从没出过门，适应能力差的也不行；要是这些问题都没有，那就没什么障碍了，只要您愿意飞，就能飞；当然还有一个最要紧的条件，就是得有点闲钱。
这里先要清除一个小小的“误会”：别以为异地购房度假是少数大款或精英的“专利”。其实就北海的房价而言，北京市的许多家庭都买得起，因为我们这几家在北海做邻居的北京人都是普普通通的家庭。还有一个观点是：买近不买远，宁买涿州，不买海边。买近当然有近的方便，但也有近的单调。在南方海滨购房，距离虽然远，但能够享受异地的风光和饮食；在河北涿州，你不可能天天品尝便宜的海鲜，也吃不着新鲜的龙眼椰子和木瓜。说句最直白的：别说这里养生的富氧空气，就是算经济账的话，那廉价的海鲜和水果，也足够补偿您往返的路费了。
有的北京朋友听我介绍了北海的情况后也跃跃欲试：“你帮我看看有没有合适的，我也买一套！”说实话，这个忙还真不好帮。买房是大事，您得亲自考察才行。想当年我来北海买房时，先是骑自行车，后是骑电动车，几乎考察了北海所有的房地产项目。有一回走错了路，闯到了村子里，从农家田舍中转了半天才转出来。好在北海三面临海，只要不想跳海，到了海边就掉头，迷不了路。
要真想到北海来买房，我告诉您，有两类房可供选择：新房和二手房。新楼现在的均价在1500元每平，二手房均价在1000元每平。据北海电视台报道，新房的价格略涨，二手房的价格略降。这里面差距很大，最便宜的二手房不过**百每平，而高档别墅区已经卖到三千多每平了。你想想，如果就按这个均价买一套80平米的新公寓，十二万元左右；要是分期，首付多少，月供多少，您自己算，应当是比在北京购房轻松多了吧？如果是二手房，这个面积不到七八万就可以拿到，也能办分期。所以有几万元储蓄的北京人在北海购房置业是完全可行的。
还有一类“准候鸟”，就是近几年来不了北海，先买套房子放着，不装修；一方面防着将来涨价，另一方面则等着房子升值；这也不失为明智的办法，我们这小区里就有不少这样的业主。所以北海的房子销售虽好，入住率并不高；到晚上你看，黑窗户多，亮窗户少，这也是北海的一个“特色”。
李嘉诚说过，买房子第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这说起来容易，做起来复杂。为什么？因为好地段也有两类：现时的好地段和潜在的好地段。现时的好地段谁都知道，潜在的好地段就需要考察研究了。潜在的好地段保值升值的潜力最大，应当是购房的首选。这里面的事一两句话说不清，谁对这个问题感兴趣咱们再单独探讨。
有人会说，什么地段不地段的，买个海边的房子，早晚看日出日落，听着涛声入梦乡，那有多浪漫！说实话，起初我也是这么想的；北海人听了哈哈大笑：海边的房子好买！据当地人讲，要是旅游，住在海边旅馆当然很浪漫；可要是买房子长住，海边可不那么浪漫；海边风大，海风夹着海水的盐雾能把你家的东西全吹成海鲜味，连不锈钢的东西都会生锈！是不是像他们说的那么严重，我没有体会；但我知道银滩临海的楼房许多空着，想买并不难。
如果有人想在北海投资炒房，我觉得目前这儿还不是个投机的好地方。因为北海的房价虽然在缓慢上升，但上升的幅度较小较慢；如果是投资，也属于长线，不是“炒”而是“煮”。北海市是“一年遭蛇咬，十年怕井绳”，怕炒房者搅起第二轮房地产泡沫，所以一直谨慎行事，不敢过于张扬和冒进。有“专家”预测，北海的房价在未来五年内会升至现在的二至三倍，是否如此，只有让事实来证明了。不过有一个事实已经做出了证明：三年前新房的价格，也就是现在二手房的价格。
我就介绍这么多，您可别说我忽悠，大主意还得您拿，是不是？
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